Méthode de chiffrage
comment un prix de propreté se construit
Nous chiffrons en heures, puis nous traduisons en prix au mètre carré. Jamais l'inverse. Cette page explique les cadences que nous utilisons et vous permet de les appliquer à vos locaux.
trois variables, dans cet ordre
01 — La cadence
Combien de mètres carrés un agent traite en une heure, selon le revêtement : environ 420 m² sur sol dur lisse, 330 m² sur sol souple à aspirer, 260 m² sur pierre ou carrelage ancien.
02 — Le niveau d’exigence
Le bio-nettoyage majore les heures d’environ 45 % par rapport à l’entretien courant : préparation, matériel dédié par zone, temps de contact, traçabilité. La zone à risque maîtrisé va au-delà.
03 — La fréquence
Le nombre de passages mensuels, calculé sur 4,33 semaines. C’est la variable la plus simple à ajuster, et celle sur laquelle nous proposons des arbitrages zone par zone plutôt qu’une baisse uniforme.
estimez votre contrat
fourchettes par prestation
| Prestation | Fourchette | Ce qui fait varier |
|---|---|---|
| Nettoyage de bureaux | 1,80 – 2,60 € HT/m²/mois | Passage avant ouverture, tertiaire récent |
| Bio-nettoyage santé | Forfait dès 280 € HT/mois | Protocole écrit et traçabilité signée |
| Parties communes | Dès 3 passages par semaine | Épisodes cévenols et apport extérieur |
| Commerces et restauration | 2,20 – 3,50 € HT/m²/mois | Rue piétonne et plan de maîtrise sanitaire |
| Établissements d'enseignement | Calé sur 36 semaines de cours | Rythme du calendrier universitaire |
| Locaux d'activité | 0,90 – 1,60 € HT/m²/mois | Sols résine et coactivité |
| Vitrerie | Chiffrage à la surface vitrée | Poussière calcaire, pollens, eau osmosée |
| Remise en état et livraison de neuf | 4 – 9 € HT/m² | Livraison de programmes, délai avant remise des clés |
| Rotation de logements et fin de bail | Forfait par logement | Fin août, volume concentré |
ce qui n’est jamais refacturé
- Le temps d'encadrement et de contrôle qualité
- Les fournitures de nettoyage et le matériel
- Le remplacement d'un agent absent
- La reprise d'une prestation mal exécutée
- Les déplacements, y compris sur les communes de la métropole
Ce sont les cinq postes sur lesquels apparaissent le plus souvent les factures complémentaires dans ce métier. Ils sont inclus dans nos forfaits, sans exception.
trois budgets réels, commentés
Cabinet de deux praticiens, Boutonnet
480 € HT/mois
Trois salles, un passage quotidien de 50 minutes en fin de journée. Le prix paraît élevé au mètre carré — c'est normal : en milieu de santé, nous chiffrons à la salle, parce qu'une salle de 12 m² demande presque autant de temps qu'un bureau de 40 m².
Plateau tertiaire, Le Millénaire
2 150 € HT/mois
980 m² en open space, cinq passages par semaine, deux agents de 5 h 45 à 7 h 30. Le poste qui a fait monter le chiffrage n'est pas la surface mais la moquette : l'aspiration trois fois par semaine représente à elle seule un quart des heures.
Résidence de cinq cages, Lattes
3 400 € HT/mois
Six passages hebdomadaires, conteneurs quotidiens, régime renforcé d'automne provisionné. Le passage exceptionnel après épisode pluvieux est inclus dans la limite de quatre déclenchements par an, au-delà il est facturé au tarif inscrit au contrat.
révision et facturation
Les tarifs sont révisés une fois par an, à la date anniversaire, sur l’évolution des salaires conventionnels de la branche propreté. La formule figure au contrat et la révision est notifiée deux mois avant application. Aucune révision en cours d’année, même en cas de hausse du coût des consommables.
Les prestations non réalisées — jours fériés, fermeture annuelle — sont déduites de la facture du mois suivant, sur relevé. Si vous fermez trois semaines en août, cela doit se voir sur la facture de septembre.
- Personnel formé au bio-nettoyageFormation interne à l'entrée, recyclage annuel, habilitations tracées.
- Produits EN 14476 et EN 1276Virucide et bactéricide, fiches techniques fournies au client.
- Traçabilité signéeChaque passage en zone sensible est daté, signé et archivé douze mois.
un devis part toujours d'une visite.
Un chiffrage établi sans avoir vu les locaux ne vaut rien : le nombre de pièces et les contraintes d'accès font varier le temps du simple au double à surface égale.